ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ

+7 (499) 350-84-28 - Москва и МО, +7 (812) 429-71-15 - Санкт-Петербург и ЛО, +7 (800) 555-67-55 доб 519 - по России

Определение границ земельного участка, если межевание не проводилось

ВОПРОС: Как происходит определение границ земельных участков, если сосед занял часть чужого участка, но ссылается на то, что его участок поставлен на кадастровый учет в таких границах, а межевание смежного участка не проводилось.

ОТВЕТ: Если в ходе замеров будет установлено, что площадь земельного участка меньше площади, которая указана в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и др.), необходимо выяснить причину уменьшения площади.
Для установления, нарушаются ли права собственника, связанные с уменьшением площади его участка, необходимо определение границ земельного участка.

Порядок определения границ зависит от того, поставлен земельный участок на кадастровый учет или нет. Если участок поставлен на учет, то необходимо выяснить каким образом это происходило: декларативно или с определением границ земельного участка.
Отсутствие постановки участка на кадастровый учет либо его декларативная постановка, когда границы земельного участка не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, как правило, связаны с тем, что такие земельные участки предоставлялись в собственность или пользование без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. Собственниками или пользователями, получившими эти участки, они также не были поставлены на кадастровый учет либо поставлены без уточнения их границ.

Порядок определения границ земельных участков установлен ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч.10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из данной нормы, если точные границы земельного участка не установлены ввиду того, что он предоставлялся в собственность или пользование без проведения работ по межеванию и кадастрового учета, это не означает, что определение границ земельного участка на местности не представляется возможным.
Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

После определения границ земельного участка, относительного которого возник спор, необходимо установить, за счет какого из смежных участков было произведено уменьшение его площади. Собственник такого участка будет являться ответчиком при подаче иска.
Причины, по которым произошло уменьшение площади спорного участка, могут быть различны, например, умысел собственника смежного участка или ошибка кадастрового инженера при межевании. Однако такие причины не имеют значения при возникновении спора.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).
Если будет установлено, что произошло наложение границ земельного участка, в результате которого сосед занял часть земельного участка другого собственника, то этот собственник вправе требовать устранения препятствий пользования своим участком. В данном случае определение границ земельного участка будет произведено в судебном порядке.
Даже если у истца межевание участка не проводилось, а у ответчика было проведено, установление местоположения границ земельного участка ответчика признается недействительным при нарушении прав истца.
Например, фактические границы земельного участка истца могут быть приняты ориентиром для установления границ, так как существуют на местности не менее 15 лет. Фактические границы земельного участка ответчика не могут служить ориентиром для установления местоположения границ земельного участка, так как не соотносятся с данными первичных правоустанавливающих документов, а также документов, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании.

Таким образом, при отсутствии межевания определение границ земельного участка происходит путем сравнения площади, указанной в первоначальных документах, и существующих на местности природных или искусственных ориентиров, зафиксированных на топографических съемках или иных документах. При установлении нарушения прав истца, даже если смежный участок прошел межевание и поставлен на кадастровый учет, местоположение границ смежного участка признается недействительным.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

06.12.2018