Перепланировка квартиры (основания, согласование, разрешение)

ВОПРОС: Каким образом происходит согласование перепланировки квартиры? Какие необходимы документы, куда подается заявление о перепланировке, порядок выдачи разрешения на перепланировку?

ОТВЕТ: Порядок оформления перепланировки квартиры, включающий в себя: перечень документов, порядок, согласование перепланировки квартиры и получение разрешения на перепланировку квартиры, установлен главой 4 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Данная норма предусматривает, что перепланировка квартиры возможна только по согласованию с органом, осуществляющим согласование и на основании принятого им решения.
Постановлением Администрации г. Курска от 08.09.2011 №2549 утвержден "Административный регламент по предоставлению комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Курска муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения". Согласно п.2.2. Административного регламента органом, предоставляющим данную муниципальную услугу, является Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска, который принимает заявление, осуществляет согласование перепланировки квартиры и выдает разрешение на перепланировку квартиры.
Заявление о перепланировке квартиры также может быть подано и через Многофункциональный центр (МФУ).

Частью 2 статьи 26 ЖК РФ предусмотрен следующий перечень документов:
1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
"Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" утверждены Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 №266.
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
Для собственника квартиры правоустанавливающими документами являются: свидетельство о регистрации права собственности или выписка из Государственного реестра прав, для нанимателя – договор социального найма;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки квартиры, в соответствии с которым будет осуществляться перепланировка квартиры;
4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих квартиру на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять на согласование перепланировки квартиры документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 статьи 26 ЖК РФ, а также в случае, если право на перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 указанной статьи. В этом случае орган, осуществляющий согласование, самостоятельно истребует перечисленные документы в соответствующих организациях.

Решение о согласовании, на основании которого осуществляется перепланировка квартиры, или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов. В случае представления заявителем документов через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование (ч.4 ст.26 ЖК РФ).
Разрешение на перепланировку квартиры выдается заявителю или направляется ему по почте не позднее чем через три рабочих дня со дня согласования перепланировки квартиры. В случае представления заявления о перепланировке квартиры через МФУ, разрешение направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Указанное разрешение является документом, на основании которого осуществляется перепланировка квартиры.
После окончания работ, приемочной комиссией составляется соответствующий акт, подтверждающий завершение перепланировки квартиры, после чего указанный акт направляется в орган по регистрации прав.
В случае отказа согласования перепланировки квартиры данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ:

14.10.2017

Добавить комментарий