Признание права собственности на самовольную постройку

Дело № 2-387/16-20**г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 20** года Промышленный районный суд г. Курска в составе: председательствующего судьи Мигущенко Н.А., при секретаре Ступишиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Курске гражданское дело по иску К.И.А., К.Л.В. к Администрации Сеймского округа г. Курска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, суд

установил:

К.И.А., К.Л.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права общей совместной собственности на самовольно возведенную постройку -жилой дом №16 по ул. *** г. Курска, мотивируя свои требования тем, что 31.07.20**г. ими но договорам купли-продажи были приобретены в общую совместную собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Курск, ул. *****, д. 16. Впоследствии указанный жилой дом был снесен, и на его месте без соответствующих разрешений возведен новый дом, который в силу ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой. Администрацией САО г.Курска им было отказано в выдаче разрешения для оформления указанной самовольной постройки, мотивируя, что соседний земельный участок постановлением главы Администрации г.Курска от 10.08.20**г. №*** был передан ООО «Курскоблнефтепродукт» под строительство АЗС, расстояние от проектируемых подземных резервуаров для хранения жидкого топлива до жилого дома составляет в нарушении п.6.42 СниП 2.07.01-89 менее 50 м. С указанным они не согласны, поскольку постановление главы Администрации г.Курска от 10.08.200*г. №2449 было принято с нарушением санитарных правил, так как расстояние от АЗС до принадлежащего им земельного участка менее 50 м. Кроме того, спорная самовольная постройка расположена на территории принадлежащего им на праве собственности земельного участка, который отнесен к землям поселений и предназначен для эксплуатации жилого дома, нарушений градостроительных норм, строительных норм и правил при возведении самовольной постройки допущено не было.

11 марта 20** года определением Промышленного районного суда г. Курска произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Курска на Администрацию Сеймского округа г. Курска. Администрация г. Курска 23.05.20**г. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

12 мая 20** г. истцы К.И.А., Л.В. исковые требования уточнили, просили суд признать за ними право общей совместной собственности на незавершенный строительством жилой дом №16 по ул. ***** г. Курска, общей площадью 191,55 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровым номером 46:29:103136:00**.

В судебном заседании истец К.И.А., представитель истцов по доверенностям Умеренков О.Н. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнении к нему, просили суд признать за К.И.А. и К.Л.В. право общей совместной собственности на незавершенный строительством жилой дом №16 по ул***** г. Курска, общей площадью 191,55 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровым номером 46:29:103136:00**. Кроме того, пояснили, что 31.07.20**г. К.И.А. и Л.В. по договорам купли-продажи приобрели в общую совместную собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Курск, ул*****, д. 16. После оформления права собственности на указанное имущество, истцы снесли старый дом и на его месте в 200*году стали возводить за счет собственных средств без соответствующих разрешений новый жилой дом, строительство которого в настоящее время не завершено, ведутся отделочные работы. Указанная самовольная постройка расположена на территории земельного участка, площадью 0,0622 га, принадлежащего истцам на праве собственности, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, споров с соседями по поводу самовольной постройки у них не имеется.

Истица К.Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление от истицы с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика - администрации Сеймского округа г. Курска по доверенности - Сыман Сергей Владимирович против удовлетворения уточненных исковых требований К.И.А., Л.В. не возражал, пояснил, что истцам было отказано в выдаче разрешения, поскольку на момент обращения истцов действовало постановление администрации г.Курска от 10.08.20**г. №2449 о предоставлении смежного земельного участка по проспекту ***** Курска ООО «Курскоблнефтепродукт для строительства автозаправочной станции, которое в настоящее время отменено, как и решение Комитета по управлению имуществом Курской области от 26.04.200*г. о предоставлении ООО «Курскоблнефтепродукт» в аренду земельного участка, срок действия договора аренды истек. Кроме того, пояснил, что недостроенный жилой дом, общей площадью 191,55 кв.м., расположенный на принадлежащем истцам земельном участке кадастровым номером 46:29:103136:00**. по адресу: г.Курск, ул. *****, дом 16 возведен самовольно, без получения на это необходимых разрешений, но с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Никаких замечаний к возведенным постройкам у администрации Сеймского округа г. Курска не имеется. В случае, если суд признает право собственности за истцами на спорную самовольную постройку, администрация оформит необходимые документы.

Представитель третьего лица - Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о дне. времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом. другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.З ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В суде установлено, что К.Л.В. и К.И.А. на основании договора купли-продажи от 31.08.20**года на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом литер А с хозяйственными строениями лит а, а-1, Г, Г-2, расположенный по адресу: г. Курск, ул. *****, дом, 16.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от 31,08.20**года К.Л.В. и К.И.А. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером 46:29:103136:00**, площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: г..Курск, ул. **** дом. 16. Данный земельный участок отнесен к категории земель-поселений с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома.

На указанном земельном участке в 20**- 20** году К.Л.В. и К.И.А. за счет собственных средств самовольно, без соответствующих разрешений возвели жилой дом, площадью 191,55 кв.м. Дом газифицирован. В настоящее время строительство дома не завершено.

Главой администрации САО г.Курска 20.06.20**г. в выдаче разрешения на строительство спорного жилого дома истцам К.Л.В., И.А. было отказано со ссылкой на то, что соседний земельный участок постановлением главы Администрации г.Курска от 10.08.20**г. №2449 был передан ООО «Курскоблнефтепродукт» под строительство АЗС, расстояние от проектируемых подземных резервуаров для хранения жидкого топлива до жилого дома составляет в нарушении п.6.42 СниП 2.07.01-89 менее 50 м.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, а именно: копией свидетельства о государственной регистрации права от 21.08.20**г. (л.д.5, 6), копией технического паспорта домовладения (л.д.7-13), копией технического паспорта на завешенный строительством объект (л.д.14-24), письмом Администрации САО г.Курска от 20.06.200*г. (л.д.26), справкой ФГУП «Ростехинвентаризации» от 17.01.20**г. (л.д.27), копией рабочего проекта ООО «Газсервис» (л.д.57). копией счета-накладной (л.д.74, 75), копией абонентской книжки (л.д.76), копией договора №45 оказания услуг по техническому обслуживанию газопровода с приложением (л.д.77. 78), копией акта первичного и периодического обследования дымоходов (л.д.79), копией акта от 10.08.2007г. (л.д.80), копией товарных накладных (л.д.81, 82, 83. 84, 87), копией товарного чека (л.д.85, 86), копией договоров купли-продажи (л.д.88, 89), копией землеустроительного дела (л.д.98-103).

Как следует из показаний свидетелей К.А.И., С.Ш.Р., Б.Л.И., Б.Н.Д., Д.Л.А., З.Е.А., которые подтвердили, что спорная постройка возведена за счет средств К.И.А., Л.В. - собственников домовладения и в границах принадлежащего К.И.А., Л.В. земельного участка, расположенного по адресу: г.Курск, ул.*****, дом 16. Кроме того, свидетели Б.Н.Д., Д.Л.А., З.Е.А. пояснили, что признание права собственности на данную постройку за истцами их права и охраняемые законом интересы, как соседей и собственников соседних земельных участков, не нарушает, споров по поводу указанных самовольных построек не имеется.

Как следует из объяснения представителя администрации Сеймского округа г.Курска в настоящее время обстоятельства, послужившие основанием к отказу истцам в выдаче разрешения на строительство, отпали. Градостроительные и строительные нормы и правила при возведении спорной самовольной постройки соблюдены, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, администрация Сеймского округа г.Курска в случае признания за истцами права собственности на спорную самовольную постройку обязуется оформить соответствующие документы.

Данные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами дела, а именно: копией письма прокуратуры САО г.Курска от 25.07.20**г. (л.д.25), письмом Комитета по управлению имуществом Курской области от 16.05.20**г. (л.д.65), копией договора №370-07 ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с приложением (л.д.66-69), копией письма заместителя председателя Правительства Курской области от 22.04.20**г. (л.д.72), копией решения Комитета по управлению имуществом Курской области от 26.04.20**г. (л.д.70), копией плана границ земельного участка (л.д.71), копией акта постановления Администрации г.Курска от 10.08.20**г. (л.д.104), копией акта постановления Администрации г.Курска от 31.08.20**г. (л.д.105), копией решения Комитета по управлению имуществом Курской области с приложением (л.д. 106-107).

На основании изложенного, учитывая, что К.И.А., Л.В. осуществили самовольную постройку дома на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, площадью 1012 кв.м., предназначенном для эксплуатации жилого дома и расположенном по адресу: г. Курск, ул.*****, д. 16, сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные и строительные нормы и правила при возведении постройки соблюдены, суд считает, что исковые требования К.И.А., К.Л.В. о признании за ним права собственности на указанную самовольную постройку обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования К.И.А., К.Л.В. к Администрации Сеймского округа г.Курска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - удовлетворить.

Признать за К.И.А., К.Л.В. право общей совместной собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 191.55 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1012 кв.м., кадастровым номером 46:29:103136:00** по адресу: г.Курск, ул. *****, дом. 16.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г. Курска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 11.06.20** года.

Председательствующий судья /подпись/ Мигущенко Н.А.