ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ

+7 (499) 350-84-28 - Москва и МО, +7 (812) 429-71-15 - Санкт-Петербург и ЛО, +7 (800) 555-67-55 доб 519 - по России

Раздел (выдел доли) дома в натуре

ВОПРОС: Возможен ли раздел жилого дома в натуре между собственниками? Как производится выдел доли в жилом доме в натуре?

ОТВЕТ: Основания и порядок, по которым возможны: раздел имущества, находящегося в долевой собственности и выдел из него доли, установлены статьей 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Исходя из приведенных положений, раздел жилого дома в натуре между собственниками или выдел доли дома в натуре подразумевает, что после этого долевая собственность на дом прекращается, а вместо одного объекта (в Росреестре после раздела) будет два самостоятельных объекта недвижимости.
Кроме того, выделить долю в натуре участнику общей собственности можно только в том случае, если имеется техническая возможность передачи ему изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Собственники дома, который находится у них в долевой собственности, могут произвести его раздел по соглашению между ними, то есть во внесудебном порядке.
Внесудебный порядок возможен в том случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о том, кому будут после раздела принадлежности те или иные помещения внутри дома.
Если такое соглашение достигнуто, производятся необходимые переустройство и перепланировка для формирования изолированных жилых помещений, предполагаемых к выделу. (с предварительным получением соответствующих разрешений). После чего необходимо заказать технический план с учетом внесенных изменений в конструкцию дома.
Однако возможны ситуации, когда изолированные помещения, которые необходимо выделить, уже фактически существуют, и сложился порядок пользования ими, в этом случае новый технический план заказывать не нужно, при наличии в плане таких изменений.

При достижении согласия о том, какую выделить долю в натуре кому из собственников, должно быть составлено соглашение. Соглашение о разделе дома в натуре должно быть составлено в письменной форме по количеству участников долевой собственности и один экземпляр для хранения в Росреестре.
Поскольку выделяемые помещения могут точно не соответствовать долям в праве собственности на дом, то собственник, получающий помещение большей площадью, должен компенсировать разницу собственникам, получающим помещения меньшей площадью.

При выполнении перечисленных условий собственники подают заявление непосредственно в Росреестр или через МФЦ.

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Это означает, что вопрос о разделе дома может быть разрешен в судебном порядке. Собственники вправе обратиться в суд, если между ними не было достигнуто соглашение о порядке раздела дома, то есть возникает спор о том, какую выделить долю в натуре кому из собственников. какими помещениями будут пользоваться каждый из собственников после того, как будет произведен раздел дома в натуре. Также они вправе обратиться в суд, когда один из собственников возражает против того, чтобы произвести выдел доли дома в натуре.

Перед подачей заявления необходимо провести экспертизу, чтобы установить возможно ли выделить долю в натуре или нет, а также варианты возможного раздела.
Исковое заявление подается в суд по месту нахождения дома. Кроме заключения эксперта к заявлению должны быть приложены: его копия по числу лиц, участвующих в деле; квитанция об уплате государственной пошлины и выписка из Росреестра о праве собственности на дом.
В случае удовлетворения иска, решение суда будет являться основанием для внесения изменений в Росреестре. Суд также может оказать в иске, если будет установлено, что раздел дома в натуре не возможен. При отсутствии возможности выделить долю в натуре суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования домом.

Учитывая изложенное, выдел доли в жилом доме в натуре возможен, если имеется техническая возможность передачи каждому из собственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, а также оборудования отдельного входа. Раздел может быть произведен по соглашению между собственниками, а в случае недостижения такого соглашения в судебном порядке.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ:

07.11.2018