Узаконить перепланировку квартиры

ВОПРОС: Перепланировка квартиры была выполнена без получения разрешения на перепланировку. Какие могут быть последствия такой перепланировки? Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

ОТВЕТ: Частью 1 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В данной статье приведены основания, в соответствии которыми перепланировка квартиры является самовольной, то есть незаконной. Незаконная перепланировка квартиры является таковой не только тогда, когда она произведена при отсутствии необходимого разрешения на перепланировку квартиры, но и когда она выполнена с нарушением проекта перепланировки квартиры при производстве работ.

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Из указанной нормы следует, что если не узаконить перепланировку квартиры, то на собственника или нанимателя, которые осуществили незаконную перепланировку, возлагается обязанность привести эту квартиру в первоначальное состояние, то есть в то состояние, в котором она была до перепланировки. Порядок приведения квартиры в прежнее состояние и сроки устанавливаются органом, осуществляющим согласование перепланировки квартир.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Это означает, что квартира может быть сохранена в таком состоянии и без получения разрешения на перепланировку, то есть возможно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры. Однако узаконить перепланировку квартиры без получения разрешения можно при наличии определенных условий. Во-первых, такое решение принимает суд, во-вторых, перепланировка не должна нарушать законные права и интересы других собственников (нанимателей), и в-третьих, перепланировка не должна создавать угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку предписание о приведении квартиры в прежнее состояние выдает орган осуществляющий согласование, то именно он обладает правом на обращение в суд с иском о том, что была незаконная перепланировка квартиры, которая должна быть приведена в прежнее состояние. В случае подачи такого иска требовании о сохранении квартиры в перепланированном состоянии может быть заявлено собственником квартиры путем подачи встречного иска.
Учитывая, что перепланировка не должна нарушать права других граждан, они должны дать свое согласие на сохранение квартиры в прежнем виде.
При подаче встречного иска к нему должно быть приложено заключение эксперта о том, что перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, то есть выполнена с соблюдением строительных норм и правил. В то же время, ходатайство о проведении такой экспертизы может быть заявлено и в ходе судебного разбирательства.
Возможна также подача самостоятельного иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
При наличии всех перечисленных оснований суд принимает решение узаконить перепланировку квартиры, то есть сохранить ее в перепланированном состоянии.

В случае, если суд придет к выводу, что незаконная перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью, он принимает одно из следующих решений, предусмотренных ч.5 ст.29 ЖК РФ:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Следует отметить, что ч.4 ст.29 ЖК РФ не исключает право собственника узаконить перепланировку квартиры во внесудебном порядке. Для этого необходимо обратиться в орган осуществляющий согласование с заявлением о согласовании перепланировки и представить необходимые документы.

Учитывая изложенное, узаконить уже сделанную перепланировку квартиры можно на основании решения суда путем подачи соответствующего заявления. В случае подачи органом, осуществляющим согласование, о приведении квартиры в прежнее состояние, ответчик может подать встречный иск с требованием узаконить перепланировку квартиры. Возможность подачи указанных исков не исключает право собственника или нанимателя получить разрешение на перепланировку во внесудебном порядке.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ:

17.09.2017

Добавить комментарий