ВС РФ: Последствия отмены акта о предоставлении в аренду участка из публичных земель

РАЗЪЯСНЕНЫ ПОСЛЕДСТВИЯ ОТМЕНЫ АКТА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ УЧАСТКА ИЗ ПУБЛИЧНЫХ ЗЕМЕЛЬ (ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ ОТ 18.11.2014 №29-КГ14-3)

Если орган местного самоуправления (арендодатель) отменил в порядке самоконтроля постановления о предоставлении земельных участков в аренду, то это не является основанием для расторжения договора аренды указанных участков. Кроме того, решение данного органа об отмене или приостановлении названных постановлений не может быть произвольным, незаконным и необоснованным.

ВС РФ разъяснил, что такая отмена по существу является односторонним расторжением договора. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменить или расторгнуть договор по требованию одной из сторон можно, когда другая сторона существенно его нарушила или в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. При этом расторжение по перечисленным основаниям производится в судебном порядке. О возможности расторгнуть договор аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке при наличии соответствующего условия в договоре см. Путеводитель по судебной практике.

В рассмотренной ситуации возможность расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке не была предусмотрена. На наличие существенных нарушений этого договора орган местного самоуправления не ссылался. Также он не привел объективных причин для расторжения договора аренды ни в акте об отмене постановлений о предоставлении земельных участков в аренду, ни в исковом заявлении, ни в возражениях на кассационную жалобу.

ВС РФ помимо прочего отметил, что в результате произвольного расторжения договоров аренды с изъятием законно предоставленных земельных участков нарушается публичный порядок, принципы правовой определенности и уважения собственности.

Определение ВС РФ может быть пересмотрено Президиумом ВС РФ в порядке надзора.

Об основаниях изменения и расторжения договоров см. Перечень позиций высших судов к ст. 450 ГК РФ "Основания изменения и расторжения договора".

Добавить комментарий