Законна ли установка шлагбаума во дворе дома

ВОПРОС: Общим собранием собственников многоквартирного дома (МКД) было принято решение установить автоматический шлагбаум во дворе дома, за что проголосовало больше половины жильцов дома. После чего установка шлагбаума во дворе дома была произведена. Я голосовал против установки шлагбаума. Сейчас я не могу на своем автомобиле заехать во двор МКД, поскольку мне не выдают ключ от шлагбаума. Свой отказ председатель совета многоквартирного дома мотивирует тем, что я должен оплатить установку шлагбаума. Правомерно ли проведено собрание, которым принято решение установить шлагбаум во дворе дома? Обязан ли я платить за установку шлагбаума, если голосовал против его установки? Обязаны ли мне выдать ключи от шлагбаума, если я не оплатил его установку?

ОТВЕТ: В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
 Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Если решение принято по вопросу, отнесенному к компетенции общего собрания, то есть установить шлагбаум во дворе дома, и с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то оно распространяется и на собственника, который не принимал участия в голосовании, либо голосовал против принятия решения об установке шлагбаума. Следовательно, данный собственник обязан оплатить установку шлагбаума во дворе дома.
Если решение принято с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то есть принято простым большинством голосов, а не квалифицированным (не менее двух третей голосов), собственник, который голосовал против принятия такого решения, вправе обжаловать его в суде.

В случае, когда впоследствии кто-либо из собственников помещений в этом многоквартирном доме продал квартиру, то на нового собственника не распространяется решение общего собрания собственников МКД (общего собрания членов ТСЖ) в части оплаты денежных средств, за счет которых была произведена установка шлагбаума во дворе дома. Эти расходы должен нести предыдущий собственник. На нового собственника может быть возложена обязанность только по оплате изготовления ключей от шлагбаума, если предыдущий собственник их ему не передал.
При отказе председателя совета дома (председателя ТСЖ) передать ключи от шлагбаума новому собственнику, новый собственник вправе требовать передачи ему ключей от шлагбаума в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ. В соответствии с данной статьей собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ:

07.12.2014

10 комментариев к Законна ли установка шлагбаума во дворе дома

  1. Василий:

    Спасибо. У меня похожая ситуация с той разницей, что собственник не присутствовал на общих собраниях и сборах денег на шлагбаум,т.к. проживал в это время в другом месте. По приезду ему теперь не хотят давать ключ. Сдать деньги на шлагбаум тоже не предлагают, т.к. все уже собрано и куплено. Что можно делать в такой ситуации?

    • Олег Умеренков:

      Зависит от того, что Вы хотите.
      Если Вам нужны только ключи от шлагбаума, то необходимо обращаться в суд с требованием об устранении препятствий пользования общим имуществом, то есть передачей Вам ключей.

  2. Игорь:

    Спасибо. А в суд то на кого подавать? Вот я знаю, что активиста зовут Вася, и больше ничего…

  3. Мария:

    А что является земельным участком многоквартирного дома, если речь идет о старой застройке? Надо ли его сначала выделить и приватизировать? Как определить границы? А то мы сейчас скинемся, а потом нам управа это все сначала одобрит, а потом ликвидирует….

    • Олег Умеренков:

      Без разницы какая застройка — новая или старая.
      Приватизировать ничего не нужно, право общей долевой собственности возникает у вас «автоматически» после формирования (определения границ) земельного участка.
      Почитайте ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

  4. Осип Терпелкин:

    Предпоследний абзац сумбурно изложен, т.е. доля в в общем имуществе по п.2;3 Ст.37 ЖК следует судьбе права собственности.
    Непонятно другое, Олег Николаевич шлагбаум общее имущество?, а какими нормами ОИ увеличивается?, — уменьшение по п.3 ст.36 ЖК с согласия 100% собственников. А если завтра 2/3 богатых соседей захотят «слона в шоколаде» в общее имущество купить, а мне не нужно, да и денег нет на их хотелки?

  5. Андрей:

    Вопрос такой. А если собственнику жилья где был установлен шлакбаум без его согласия потребуется медицинская помощь, что она не сможет проехать во двор? Или закажит доставку до подъезда крупногабаритного чего нибудь, например холодильник? Тоже нельзя?

    • Олег Умеренков:

      Что нельзя? Прочитайте внимательно ответ, я, вроде как, про то, законна ли установка шлагбаума во дворе дома, все понятно изложил…

Добавить комментарий