Залив квартиры

ВОПРОС: Соседи с верхнего этажа залили квартиру. Платить за ремонт отказываются, мотивируют тем, что за залив квартиры должна платить организация, обслуживающая дом, поскольку она обязана обеспечивать надлежащее содержание санитарно-технического имущества в квартире. Кто в данном случае несет ответственность за залив квартиры?

ОТВЕТ: Для ответа на данный вопрос необходимо знать, что послужило причиной залива.

Как следует из ст.153 ЖК РФ наниматели жилого помещения, его собственники обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данная плата включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая в свою очередь состоит из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу данных положений управляющая компания несет ответственность только за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ общим имуществом многоквартирного дома являются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктами 5 и 6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (Утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, граница ответственности управляющей компании: по холодной и горячей воде – до первого отключающего устройства в квартире, по канализации – до отвода в квартиру, по отоплению – до обогревающего элемента.

Следовательно, если залив квартиры произошел до указанных границ, то ответственность несет управляющая компания, если после – собственник (наниматель) жилого помещения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ:

12.10.2012

Добавить комментарий